Où investir

Nos spécialistes de l’immobilier des deux Savoies vous conseillent les meilleurs emplacements pour investir intelligemment.

Annecy

Immobilier patrimonial dans la perle des Alpes

Annecy, ou la Venise des Alpes, avec plus de 3 millions de visiteurs par ans en fait une destination privilégiée. Le cadre de vie entre lac et montagne attire de nombreuses personnes, que ça soit pour vivre, investir ou avoir une résidence secondaire, la demande sur le marché est énorme, d’où une hausse du marché immobilier chaque année.

En chiffres

  • Environ 220 000 habitants pour le grand Annecy
  • Entre 2,5 et 3 millions de touristes par ans
  • 35 KM aéroport de Genève
  • Prix moyen M2 5500€ ( pouvant monter jusqu’à 10 000 € suivant les quartiers)
  • Hausse des prix d’environ 6% par an
  • 1ère place des villes en France où l’on vit le mieux
  • 4500 étudiants
  • 7200 frontaliers

Les cibles

  • Investissement patrimonial ( renta brut 4% environ location longue durée)
  • Propice à touts types de locations ( longue durée, colocation, courte durée)

En chiffres

  • Environ 30 000 habitants
  • Ville thermale
  • Situé à 30 min d’Annecy, 1h de l’aéroport de Lyon, 1 h de Genève, Paris en TGV 3H30
  • Prix moyen 4000€ m2
  • Hausse de 6,6% sur 2020
  • Demande énorme des Lyonnais, Parisiens et Annéciens pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif

Aix-les-Bains

Douceur de vivre en Savoie

Aix les bains et son lac du Bourget, cité thermale savoyarde à vue sa notoriété exploser ces dernières années, pour son coté plus sauvage et calme qu’Annecy. Pour autant le marché de l’immobilier est ici aussi très tendu, beaucoup viennent chercher des prix plus raisonnables qu’Annecy pour des atouts similaires.

Les cibles

  • Investissement patrimonial, avec objectif de plus value à long terme, la croissance de la ville à encore un potentiel important  renta brut 5-6%)
  • Propice à tout type de location (longue et courte durée, colocation)

Chambéry

Capital de la Savoie au potentiel important

Chambéry chef lieu de la Savoie, réputé comme cité étudiante, mais aussi comme bassin économique important n’a cessé de voir son développement s’accroître. Le marché immobilier de l’investissement est très présent et les prix ne cessent d’augmenter.

En chiffres

  • 60 000 habitants, 13 000 étudiants
  • 1 H de l’aéroport de Lyon, Gare reliant Paris en direct
  • 2 eme place des villes moyennes ou « il fait bon vivre »
  • + de 9500 entreprises sur le bassin
  • Prix moyen 3000-3500€ M2
  • Hausse entre 10 à 20% des prix en 2020

Les cibles

  • Investissement entre rentabilité (entre 6% à 7% brut en longue durée simple) et  patrimonial
  • Très propice à la colocation avec le nombre d’étudiant

Stations

De sports d’hiver (et d’été !)

L’investissement en station est aussi la spécialité de GC invest. Ici aucun focus sur une station en particulier car c’est souvent un investissement coup de cœur, où l’on à fait nos vacances plus jeunes, où nos parents nous emmenais, où l’on emmène notre famille…

Les stations sont nombreuses dans le pays savoyard :  les plus hauts de gammes comme Chamonix, Courchevel, Val Thorens, Val d’Isère, Megeve … les familiales comme Les Saisies, Morzine Avoriaz, Valloire… les coups de cœurs comme La clusaz, Arêches Beaufort…

L’intérêt pour les stations à explosé depuis la crise sanitaire, ou le pied a terre à la montagne redevient à la mode. Des nombreux Lyonnais et Parisiens achètent font gérer quelques semaines en Hiver et viennent en profiter pendant leurs vacances.

De nombreuses autres options existent selon les opportunités : Albertville, Grenoble, Faverges, Cluses, Saint-Julien-en-Genevois, … Nos spécialistes analysent et vous proposent des offres adaptées à votre situation.

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